Szkody górnicze w Bytomiu i na Śląsku – naprawa czy gotówka? Jak nie dać się oszukać na kosztorysie?

Mieszkańcy Bytomia (w szczególności dzielnic takich jak Karb, Miechowice, Szombierki czy Bobrek) oraz miast ościennych doskonale znają ten widok: pęknięcia na elewacji, niedomykające się drzwi, czy wręcz widoczne przechyły budynków. Działalność kopalń odciska piętno na naszych nieruchomościach. Jako adwokat prowadzący sprawy o naprawienie szkód górniczych, widzę jeden powtarzający się schemat: poszkodowani zbyt szybko godzą się na warunki dyktowane przez kopalnię, tracąc w ten sposób dziesiątki tysięcy złotych.

W tym artykule wyjaśniam, jak walczyć o swoje prawa i dlaczego "naprawa przez kopalnię" nie zawsze jest najlepszym wyjściem.

Dwie drogi: Restytucja czy Odszkodowanie?

Zgodnie z Prawem geologicznym i górniczym, jako właściciel nieruchomości masz wybór (choć kopalnie często o tym milczą):

1. Restytucja naturalna (Przywrócenie stanu poprzedniego) – kopalnia wysyła swoją firmę remontową, która naprawia szkody.

   • Pułapka: Jakość tych napraw bywa dyskusyjna, a remonty ciągną się miesiącami. Często jest to tylko "pudrowanie" problemu (gipsowanie pęknięć), bez wzmocnienia konstrukcji.

     
     

2. Odszkodowanie pieniężne (Jednorazowa wypłata) – otrzymujesz gotówkę odpowiadającą wartości prac naprawczych i sam decydujesz, kogo zatrudnisz.

   • Zaleta: Masz kontrolę nad remontem i pieniędzmi. Jeśli szkoda jest nieodwracalna (np. znaczny przechył), odszkodowanie może obejmować całkowitą utratę wartości nieruchomości.

Ugoda z kopalnią – dlaczego warto ją skonsultować z adwokatem?

Kopalnie to potężne przedsiębiorstwa z własnymi działami prawnymi. Kiedy zgłaszasz szkodę, rzeczoznawca kopalni wycenia ją zazwyczaj według wewnętrznych cenników, które są znacznie niższe niż rynkowe ceny usług budowlanych w 2026 roku.

Podpisując ugodę bez konsultacji, zamykasz sobie drogę do dalszych roszczeń.

Pamiętaj: W sądzie to nie cennik kopalni jest ważny, ale opinia niezależnego biegłego sądowego. Różnice w wycenach, z którymi spotykam się w mojej kancelarii, sięgają często od 30% do nawet 300% na korzyść Klienta.

Zwrot kosztów zabezpieczeń i szkody "wtórne"

Odszkodowanie za szkody górnicze to nie tylko pęknięte ściany. Możesz domagać się również:

• Zwrotu kosztów za zabezpieczenie budynku (np. kotwienie).

• Odszkodowania za utratę wartości rynkowej nieruchomości (nawet po naprawie dom "po szkodach" jest warty mniej).

• Zwrotu kosztów ekspertyz prywatnych.

Przedawnienie szkód górniczych – uważaj na terminy!

To najważniejsza informacja: roszczenia o naprawę szkód górniczych ulegają przedawnieniu. Zasadniczo jest to 5 lat od momentu, w którym dowiedziałeś się o szkodzie. Kopalnie często grają na czas, przedłużając negocjacje ugodowe, aby roszczenie się przedawniło.

Jeśli kopalnia zwleka z odpowiedzią lub proponuje zaniżoną kwotę – skierowanie sprawy na drogę sądową przerywa bieg przedawnienia.

Jak pomaga Kancelaria Adwokacka w Bytomiu?

Specjalizuję się w sporach z podmiotami górniczymi na terenie Śląska. Moja pomoc obejmuje:

• Analizę propozycji ugody przedstawionej przez kopalnię.

• Reprezentację w procesie negocjacji.

• Prowadzenie sprawy sądowej o zapłatę pełnego odszkodowania.

Nie pozwól, aby Twój majątek tracił na wartości przez działalność wydobywczą.

Masz problem ze szkodami górniczymi? Skontaktuj się ze mną. Przeanalizuję Twoją sprawę bezpłatnie podczas wstępnej rozmowy telefonicznej.

📞 Tel: +48 574 739 111 📍 Adres: ul. Gliwicka 23, Bytom